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专家:澳洲经济要增长仍需下调利率

日前,澳洲安保资本(AMP Capital)首席经济师Shane Oliver预计,5月份现金利率会下调至2%,今年晚些时候,利率很有可能会降至2%以下。他表示,澳洲房产价格的趋势毫无疑问是处于平均水平之上的,而狂热的源头很大一部分源自于悉尼。

 

海外购房者的强劲活动有助澳经济发展

根据澳盛银行及房地产理事会(Property Council)公布的最新调查数据显示,在新州和维州有四分之一以上的新屋被海外买家购得。由此可以看出,这两个州的房价、营建活动及房地产行业的就业前景都优于其他州并不是巧合。
 

悉尼房市存隐患 下调利率势在必行

近日,澳洲央行(RBA)行长Stevens先生对悉尼房市泡沫再次发出警告,他认为悉尼房价已难以逃避“看起来过分旺盛”的局面。不过,他表示,必须找到一种可以平衡房市和其他经济的方法,而且澳洲央行董事会不能允许悉尼房市的繁荣主导其对“真实经济”的考虑。
 

重大投资者签证被悄然叫停 引发争议

据报道,日前被炒得沸沸扬扬的重大投资者签证(SIV)如今已经被澳洲联邦政府悄然暂停,比原定的改革计划提前了2个多月,而且预计将在7月份引入一份修订版。有业内人士担忧,这一决定或许会被海外投资者视为政府打压海外投资的手段之一。

 

悉尼房市需调整 利率明年或上调?

近日,汇丰银行预测,悉尼房价在2016年或将整体疲软,悉尼房价双倍数涨幅将陷入停滞,而近年经历了几次下调的现金利率明年也可能会出现上调。对此,汇丰银行首席经济师Paul Bloxham表示,“悉尼房价越高,就越可能要进行修正。”

 

悉尼大都市地区房价或将涨到顶峰

悉尼房产市场今年的火热程度从接连超过80%的拍卖清盘率就可以看出,但澳洲房产集团PRDnationwide却表示,悉尼房价增长即将达到峰值。据Domain报道,PRDnationwide此次研究利用模拟时钟来演示房产周期,表明悉尼的大都市地区(距CBD15-20公里)几乎已经达到房价增长的顶峰。

 

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悉尼房价或将激增15% 中位价破百万

SQM Research执行长Louis Christopher先生说,“日前我们上修了悉尼房价的预测增幅,认为今年房价有望增长11%到15%不等,而从现在的趋势看,房价增幅显然将达到15%。最早,人们可能会在澳洲房产监测机构(APM)本日历年第四季度的报告中看到悉尼房价中值超过100万。”
 

利率或降至1.5% 3字头房贷不是梦?

日前,有不少业内人士预测,未来澳洲官方利率还将呈现下降趋势,或将降至1.5%。失业率上升、中国经济走软、矿业衰退以及澳元汇率居高不下,都在推动官方利率进一步下降。而对澳洲房贷客户来说,距离房贷利率出现3字头也不远了。

 

放宽心:澳洲房市泡沫可能性不大

2014年澳洲主要城市房价上涨7.9%,其中悉尼以10.6%的涨幅领跑全国,墨尔本以5.8%增幅紧随其后。2015年澳洲房价继续飙升,投资者们在欣喜于房产升值的同时,也不免担心澳洲房产市场是否真的会如某些人士所说,存在泡沫而且即将破灭。