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【区域介绍】第二CBD Parramatta

区域介绍Parramatta

 

地理交通

 

        Parramatta位于悉尼市中心以西23公里,是西悉尼地区的经济之都,也是澳洲第六大的商业中心。

       公路规划完善,M4高速和Parramatta公路一直以来都是悉尼重要的主干道。另外,James Ruse Drive连接Cumberland高速路,长驱直进悉尼西北部。另外,作为悉尼西部的主要交通枢纽, Parramatta为当地居民提供了多种公共交通方式:火车、公车和渡轮。

 

       Parramatta火车站是悉尼铁路的其中一个主要中转站,双线连通悉尼各大区,9分钟到Blacktown, 20分钟可到Burwood或Hornsby,不需半小时就可到达悉尼市中心 。除此之外,乘坐蓝山线火车还可至新南威尔士州郊外地区。

 

 

       同时,Parramatta也是公共汽车服务的主要中转站。班次频密,并有多路巴士快线如M52, M54, M60, M91和M92, 可至Macquarie Park, Carlingford, Epping, Hurstville, Bankstown等地。

 

 

       区内的码头位于Charles Street Weir上,乘搭渡轮可前往Olympic Park, Meadowbank, Darling Harbour等。

 

 

商业地位

 

       被誉为悉尼第二个CBD的Parramatta,06年的GDP已经超过100亿美元,拥有食品加工、制造业、信息和通信业、生物技术、建筑、零售,健康等产业,吸引了包括可口可乐、三菱电器等世界五百强落户投资。该区也是悉尼警察总署,重要政府部门所在地,从政人员,律师,警察等社会上层人员工作生活的地区。Parramatta的主导产业是金融和保险业,也是西悉尼最大的金融业中心,过去十年年均增长率达到30%。如今该区的主要金融机构有联邦银行、汇丰银行、澳新银行等。

 

娱乐休闲

 

 

       区内的大型连锁购物中心Westfield是澳洲第五大的购物中心,137,407平方米聚集了498间品牌商铺,包括了时尚服饰霸主David Jones和Myer,大型折扣卖场Kmart和Target,超市巨头Coles和Woolworths,华人百货“通利”以及“美而廉”,还有容纳了11个影厅的连锁电影院Event,年均人流量达到了2870万。

 

 

       Church Street是区内有名的“小食街”,吸引了不少悉尼各地的食客到来品尝美食。南段以中国美食为主,北段则多为露天餐厅,包罗各国特色菜系。说到Parramatta的美食,不得不提鼎鼎大名的“狮城美食”,其中海南鸡饭是美食家推荐的必点菜式,每位吃货品尝后都赞不绝口。

 

 

人口状况

 

       据统计,Parramatta区人口总数达24,064人,拥有澳洲公民身份的有13,687人。海外移民有14,196人,超过了总人口的一半以上,接近当地人口总数的三分之二。其中来自中国的移民人口总数是该区海外移民排行榜的第二位,约有2,673人,占该区人口总数的11.1%;来自印度的移民最多,约有3,968人,占区内人口的16.5%;另外黎巴嫩的移民达575人,占本地人口总数的2.4%;澳洲近邻新西兰在此也有502人移民到此地,占本地人口总数的2.1%;再有就是菲律宾的移民达493人,占区内人口总数的 2.0%。

 

       区内20到39岁的人口高达42%,人均年龄仅为30岁,所以说,Parramatta是一个年轻的城市。

 

房价走势

 

       2008年,Parramatta的别墅中位价仅为46.5万,在五年内上升了30.1%,该区现时别墅的中位价已达到60.5万,平均周租$450。另一方面,该区公寓房价增长趋势则较为缓慢,自2008年起中位价由34万涨至现时的38.68万,涨幅为13.75%,平均周租$400。

 

 

       有地产界业内人士指出,虽然近一两年来西区地产下降的幅度较大,但悉尼第二CBD即Parramatta 地区的房价却并未回落多少,而且该区更是拥有高达近60%的租赁房屋,足见此地具备可投资实力。

 

 

 

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