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出师不利 悉尼清盘率创下十年新低


        进入2016年,悉尼房屋拍卖会市场开局疲软,房市活动延续了2015年下半年以来的骤减趋势。


        上周末,悉尼只有46套房推出待拍,远远少于去年同期的98套,但清盘率依然低至43.2%,远低于2015年收市时在12月19日录得的61.4%的清盘率,也远低于去年同期70.5%的清盘率。


        这一结果是悉尼2005年以来录得的最低1月清盘率,对买卖双方来说都很发人深省。悉尼上周六的清盘率也是其他首府城市中最低的,从待拍房屋数量到清盘率都比墨尔本、布里斯本和阿德雷德的低。
 

        上周末录得最高拍卖价的是位于Chatswood Fontaine St 6号的三卧室住宅,通过Valiant Real Estate以210万澳元的价格成交。


        最便宜的是Blue Haven Colorado Drive的两卧室住宅,通过Sorensen Real Estate以37.5万澳元的价格成交。


        虽然这还只是2016年拍卖季的开始,但上周六的结果显示了和2015年相比,悉尼房屋拍卖市场今年的活动将少很多。


        去年,在贷款利率上调的刺激下,悉尼的周末拍卖会市场不断下挫。去年秋季,悉尼的清盘率达到创纪录水平,逼近90%,但到了年底,清盘率降至2012年以来的最低水平,持续低于60%。


        毫不意外的是,清盘率暴跌也导致房价大跌。2015年第四季度,悉尼的房价中位值前所未见地跌了3.1%,明确显示过去三年房价突飞猛涨的日子已经结束了。
 


 
 
        买家和卖家越来越谨慎的态度可能使得今年秋季的市场状况比较疲软。不过,悉尼住房市场的潜在基本面依然比较积极:经济是所有首府城市中最强劲的;还有大批人迁移到悉尼;还有住房长期匮乏。


        房市触底后,买卖双方的信心都将恢复,但在春季之前,房价不太可能大幅上涨。
 

        本周末,悉尼只有200来套房待拍,买家可以选择的余地大一些。不过,待拍房屋数量将远低于去年同期的300套。

 

 


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