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墨市今年房价增速料超悉尼


        根据Domain最新的房价报告显示,在去年第四季悉尼房价下跌了3.1%,创下近年来的纪录。


        经济学家Andrew Wilson预测,今年墨尔本的房价增速将超过悉尼,达到2%-5%。


        为什么会这样呢?有几个原因。


        较早前,悉尼房市的投资者活动活跃,使房价大幅上涨,如今投资者骤减,所以房价也下跌了。但墨尔本的投资活动则没有这么猖狂。


        此外,悉尼的高房价导致可支付性变差也是一个原因。Wilson说:“悉尼的房价比墨尔本高很多,但两地收入差不多。”


        据悉,悉尼的房屋中位价逾100万澳元,而在墨尔本仅为70万澳元。


        在悉尼Oran Park,一四室房价格约为79万-82万澳元,而在墨尔本Meilton,这样的房子只需36.39万澳元,少了一半。两个城市处于不同的阶段也是重要影响因素。


        虽然专家认为在春季房市之前,悉尼房价还会跌,但否认会大跌。过去三年里,悉尼房价中值一直在升,上涨了52.6%。而墨尔本的同期涨幅仅为34.2%。


        然而墨尔本部分地区的房价也飙升了不少,有些家庭不得不转向东南区和东北区,如Carnegie,Clayton 和Murrumbeena,或 Oakleigh South,Keysborough,Noble Park。

 

 


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