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外国人投资澳洲房地产的新政变化解读!


        澳洲投资审批委员会(Foreign Investment Review Board,FIRB)主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目,除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,如果想在澳洲购买房产都需要向FIRB申请。


        FIRB新政执行部门有变化吗?


        FIRB新政将于2015年12月1日开始执行;FIRB不再单独管理,将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。2015年12月1日前购买,没有申请费;


        2015年12月1日后:


        1.购买价值在100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳5000澳元的申请费;


        2.购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者,须缴纳10000澳元的申请费;


        3.购买价值在200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高100万澳元须再额外增加10000澳元的申请费。


        4.在新政实施前是先购买后申请FIRB;在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。


        5.在新政实施前购买,没有不同于本地常驻居民的额外税费;


        6.在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,须额外缴纳3%的印花税;

        
        7.在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年须额外缴纳0.5%的地税。


        以前对违规者一直未进行处罚


        1.对违规者的最高罚款加重到127500澳元或三年监禁;


        2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以2040澳元的罚款并补缴申请费;


        3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)


        4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚,被处罚的金额将占其购买物业总价的25%,与此同时,还将被要求出售此物业。


        新政后,针对地产中介,房产事务律师——对于协助海外人士在澳违规,非法置业的个人和机构将面临4.25万澳元的罚款。

 

 


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