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外界对澳洲房市信心不足 繁荣恐落幕

 

        日前澳盛银行(ANZ)/房地产协会对行业信心展开了最新一轮调查,作为房地产和建筑行业信心的主要测量指标,虽然这份调查传达出了一些积极信息,但相比过去几个季度就没那么乐观了,尤其是对目前关键经济推动力——房地产的看法。


        澳盛高级经济专家David Cannington先生称,该调查显示,行业对住宅房地产前景的看法显著改变。他说道:“房地产业界预计未来12个月增长将不复存在。你看到了(7月)投资者借贷条件改变以及APRA对风险权重发表的言论带来的影响。”


        这份调查显示,作为房地产行业的关键参与者——投资者、开发商、承包商和咨询公司——纷纷预计房价和住房增长将开始走弱。在商业地产领域,资源密集的州对该行业信心更加疲软,尤其是西澳。在商业、工业和零售地产领域,未来资本增长的预期不及过去。
 

        考虑到投资者借贷条件的变化,专家预计未来一年可用债务融资将减少。房地产协会首席执行长Ken Morrison先生表示,市场“确实发生了改变”,前瞻性住房建造水平下滑,除首都领地以外,所有地区的动工量都进入下行轨道。
 

        Morrison先生说,“决策者应仔细解读这些结果。经济已经依赖于强劲的住房建造,因此任何增长疲软都会带来广泛的全国性影响,尤其是在就业和经济活动方面。”不过,他称,员工期望略微上升,“在大多数房地产公司内,情况看上去仍相当不错。”
 

        澳盛银行预计,今年房屋开工量将达到21.5万套的峰值,但到明年底将回到水平依然较高的20万套。澳盛澳洲经济联合主管Cherelle Murphy女士表示,住房是经济中最强劲的一部分,具有强大的乘数效应。
 

        Murphy女士警告道:随着开工量趋于稳定,建筑业将无法为GDP带来更多增长,与此同时澳币贬值的刺激作用也在减弱。
 

 

 

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