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悉尼墨市房价增速料低于3%


        悉尼和墨尔本的房价暴增时代已结束,多间大银行和大学的高级经济学家预测,今年两座城市的房价增速将少于3%。


        专家们称,房价增幅的大幅下跌会影响新住房投资和消费者支出,但不会出现大范围衰退。


        BusinessDay Scope的一份报告采访了26名财经、学术界、咨询行业和房地产专家,而上述是大多数人认同的观点。


        而最近的报告显示,悉尼去年最后一季的房价下跌了3.1%,这是自2012年6月来第一次出现下跌。专家们也预测,在年中时,悉尼的房价中值有望回落到百万以下。


        HSBC的首席经济学家Paul Bloxham说,悉尼房市将软着陆。澳洲国民银行的首席经济学家Alan Oster也说悉尼和墨尔本房价增速将减小,因为收入增长、人口增长也较低。


        监管机构的房产投资限贷政策是其中一个原因。其他原因还包括住房可负担性变差、外国投资者非法购房、房产供应增多、移民增速减少等。


        BIS Shrapnel的Richard Robinson说,悉尼和墨尔本不会有较大的增长,但布里斯班的房价或增长最好(仍是一位数),阿德莱德趋平,柏斯房价下跌。


        大多数人认为,今年悉尼和墨尔本的房价将会稳定下来,但不会大跌。但有4名经济学家称,在今年年底,悉尼房价会下跌5-6%,墨尔本房价则跌5-7%。

 

 


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