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悉尼开发商明年不好过 或陷入亏损


        按照悉尼着名房地产代理Douglas Driscoll先生的说法,悉尼公寓房地产开发商将在2016年麻烦缠身,越来越多的投资者将抛弃定金。


        房地产代理网络Starr Partners的主管Driscoll先生说,“在2015年,我们看到很多开发地块得到开发许可,但是我认为,在2016年他们会面对一些痛苦,因为一些人买地开发的利润率很低。”


        “市场的轻微降低,就会导致一些开发商无法回本。在2016年底,我们可能开始见到一些投资者宁可抛弃定金也要违约,因为他们认为他们在2015年付的价钱过高,不值得冒险。”Driscoll先生补充说最近对贷款条件引入的宏观调控措施会让楼花买家难以交割。


        Driscoll先生表示,“在2016年,住宅抵押贷款放贷者将会把投资者冷冻,因为放贷者其实没有一定要给出贷款的义务。他们会说他们无法按刚开始谈的条件放款(比如,5%的首付)并说现在需要的条件更高。”


        Driscoll说2016年将被中国开发商主导,他们会“在中国大陆激进宣传他们(在悉尼)的楼盘。”他做出这番评论之前,John McGrath在公司星期一上市后说,中国大陆买家开始从悉尼和墨尔本转去昆士兰东南地区,那里的房价有吸引力。


        按照RP Data的数据,11月,悉尼房屋家个下跌了1.4%,中位价81万,悉尼房价年度增长率已经从7月份的18.7%下降到了11月的12.8%。整个11月,悉尼拍卖清空率低于60%。
 

        “严格的贷款评估标准以及悉尼和墨尔本的可支付性问题对市场造成影响。”RP Data的Tim Lawless说。


        Driscoll先生说他不认为房价会在2016年下降,但认为投资者比例会持续下降,自住者比例持续上升。“长期而言,这是一个很好的消息,这会帮助市场达到一个健康的平衡状态。”


        根据finder.com.au网站在33名地产业专家和经济学家之间的调查发现,58%认为价格将在明年上涨,29%的人认为价格将下降。


        AMP Capital 首席经济学家Shane Oliver也参与了调查,他认为房价会在2016年继续上升,但认为“房价上涨速度将显着放缓。”

 

 

 

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