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悉尼房价暴跌预测遭抨击 房价还会涨


        日前,麦格理银行(MacquarieBank)曾预测悉尼房价在未来2年将暴跌7.5%,但各大澳洲房产分析师对此进行了反驳,并称房价会上升,因为悉尼房产市场繁荣只是在逐渐摆脱沸点,不是在下跌,悉尼房产市场仍供不应求。


        麦格理的研究称,人口增长减慢和公寓供应过度将削减悉尼房市的势头,这些都遭到了各家权威房产分析机构的反驳!


        BIS Shrapnel


        BIS Shrapnel的预测认为,未来一年悉尼房价中值将增长7%。BIS Shrapnel的Angie Zigomanis认为,持续不断的住房需求将使市场避免大幅暴跌。他说:“房价增速在减慢,但没有迹象表明买家和卖家信心有大变化。”


        其实,与其担心房价的下跌,不如买套在任何情况下都具有区位优势的房子,毕竟投资房产最重要的是地段,地段,地段,而且澳洲近40年的房价都在平稳上升,好地段更是如此,尤其是接近学校的好地方!


        SQM Research


        SQM Research的总监Louis Christopher补充说,强劲的新州经济将确保房价能继续上行而非下跌。他说:“经济为房价增长提供了强劲的有利因素。房价增幅会比上一年小,但不是下降。整体而言,悉尼的房市仍是向上的。”


        Core Logic RP Data


        澳洲房产权威数据网站Core Logic RP Data的研究负责人Tim Lawless认为,悉尼房价下跌不会在近期发生。


        Raine and Horne


        Raine and Horne的负责人Angus Raine也质疑麦格理的预测模型,指出澳联储明年降息的可能性很大。“澳洲央行在2016年第一季度是有可能降息的,这将给全国房地产市场再注入增强剂,令繁荣周期延长至明年。”


        用数据说话


        最近的销售数据也支持分析师们的观点。例如,上周全澳的清盘率都有所回升,悉尼也回升至70%,而马鲁巴(Maroubra)最近有一套三居室就以高出底价50万澳元的价格拍卖,曼利(Manly)也有一套高出底价39万澳元。

        
        而麦卡锡地产中介(McGrath Estate Agents)的创始人John McGrath以及Stockland的负责人Mark Steinert都说房价中值会大概增长5%。这些预测值虽然大幅低于过去12个月录得的破纪录中值涨幅(17%),但仍高于全澳平均水平。

 

 

 

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