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悉尼房地产新规 诱饵定价将被严惩


        针对首个房屋拍卖日诱饵定价的问题,悉尼通过了新规定,故意给出诱饵定价的房地产经纪人会受到严厉处罚,给出诱饵定价的这套房产佣金或被全部没收,还可能被罚款,最高罚款金额为2.2万澳元。


        多数房地产经纪人对这一规定表示支持。该项规定已经从1月1日开始生效。诱饵定价的行为会造成成千上万的买家被带到他们根本就买不起的房子里,而且通常就把钱浪费在了验房报告和律师费上。


        但这周六也有一些经纪人也抱怨称,这是“奶妈式国家”的规定,关于房产售价应该是买家自己事先应该做的功课。


        其中还有一项规定称,对于自己给出定价的买家,经纪人要记下他们每个人的名字。也有其他一些经纪人对这一规定十分厌恶。


        内环一位经纪人表示,这是要忙死的节奏。“我每天接到150个电话,难道我开着宝马一个点一个点转悠的时候边接电话还得边写下名字?”


        但是也有很多人对这一规定表示欢迎,他们认为终于对如何给出定价有一个清晰的准则了,而且他们也承认规定越严厉,给出的定价也会越高且更实际。


        预计售价应与经纪人和卖家签订的经纪人协议上的价格完全一致,而当经纪人在拍卖过程中收到比这要高的价格时,定价也要更新。


        一般来说增长幅度不会超过10%。定价为120万澳元的一套套房子在拍卖当天就以130万澳元的价格售出,而且10万元的增长也是市场的作用。


        房地产人士表示,对买家报的预计售价也就是卖家协议上签署的价格。给出的价格范围也和经纪人协议上的范围相一致。

 

 


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