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悉尼房市正处于"转折点" 卖方变买方?

 

        根据Domain集团的统计,上周六悉尼的清空率为69.6%,创3年较低纪录。Domain的高级经济师AndrewWilson指出,这是悉尼3年来清盘率最低的一次,“市场在朝买方市场变化。”


        国际清算银行副主任Kim Hawtrey是如何分析的?


        国际清算银行副主任Hawtrey分析称,悉尼房屋市场正处于"转折点"。


        城市的拍卖清盘率,是最近三年最低的。同时,一些计划外项目,像帕拉马塔的公共漫步场所,在销售量上仍然具有很大的吸引力。Hawtrey博士说:"在圣诞节之前的这段时间,那里依然是比较热门的郊区,特别是那些位置好的地方,对外国投资者有很大的吸引力"。


        “但同样地,广阔的销售市场也会有一定量的损失。我们正处于一个转折点。我们在住宅市场中能看到若隐若现的阻力...它将从一个卖方市场转向为买方市场。”Hawtrey博士说道。


        Hawtrey博士说,银行收紧对投资者贷款、较慢的移居以及那些不可负担的因素在改变,这些都将成为强劲的逆风。全国范围内,拍卖率从上周的 71.2%下滑到70%,并冷却在此。


        "不会有任何泡沫破裂或崩溃的现象,无论如何,我们不认为这是一个泡沫,我们应该镇定"。Hawtrey博士补充说,房地产将在市场上保持更长的时间,贸易将不会那么混乱。


        新南威尔士大学商业学校财产经济学家斯蒂伯顿说:"市场已达到了相当明确的状态,市场总会达到顶峰,只是人都不太有信心。我以为会在年底的时候达到冷却状态,没想到还要早些。"


        "市场总是繁忙的运转着,在一些地区价格甚至可能拉回5%到 10%......价格就会下跌但市场不会崩溃"。斯蒂伯顿先生说,市场日趋得到的消息是有大量的楼盘供应量。


        比较好的是,市场能够预知这种变化,如果没有,就会有更大幅度的价格下跌的风险。但真正的考验还没来,因为有大量的供应量还没到来。


        中国公寓开发商托马斯 · 辛普森称悉尼是"一个有趣的市场"。"最终在悉尼,我们没有很多的土地。根据我们查询的价格走势,我认为有必要让销售计划停下来"他说,“此外,拍卖和关闭计划是非常不同的。关闭计划使买方可以储蓄存款,然后花时间以获得资金。这让买方很舒服。人们可以看到每个单元每平方米的实际房价,在情绪上,我们不会像拍卖的时候一样。”

 

 

 

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