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担保人在购买澳洲房产时所起的作用

 

        担保人是帮助被担保者进入澳洲房市的人,在购买澳洲房产时他们可以签名作债务担保。有了担保人,被担保人可能在澳洲购房时不需要存款,甚至可以贷到购买房产全款和费用,但有些贷款机构还是要求被担保人自己拥有一定的资产。


        澳洲央行表示,有了担保人的协助,被担保人在进入房产市场时将获得更多的房贷方案选择。而从本质上讲,这也是贷款机构的一个安全网,如果被担保人没有还款能力,担保人将承担还款。否则,放贷机构就会收回担保人用作担保的资产,通常是房地产。


        与无援助的情况下有资格获得的贷款金额相比,这种方法能够使用更多的资金,允许利用担保人的资产融资购买自己的房产,并减少需要购买贷款人抵押贷款保险(LMI)的可能性。


        一旦成了担保人,个人的贷款能力也将会受到影响,不过,虽然担保的金额可以多至贷款的全额,但也可少至仅又20%。对此可与房产代理进行讨论,通常可以选择让担保人只负责为选定比例的贷款金额担保,例如20%。


        对此,抵押贷款选择(MortgageChoice)也做出了相应的解释:担保人参与贷款直至担保结束,可以通过建立房产股权的方式来担保,有时需要支付一定的费用。


        谁可以成为担保人?


        担保人通常是父母,很多机构要求直系亲属关系方可担保。有些贷款机构延伸此规定至祖父母,但也有一些贷款机构允许非家庭成员、包括前配偶作为担保人,但需要拥有房产大量股权方可为贷款机构所接受。圣乔治银行(St George Bank)称之为“家庭承诺”。


        注意事项


        通常情况下,担保人不能帮助再融资,往往一个担保人只被允许担保一个人。通常仅限于购买住房。如果被担保人认为不能偿还贷款,或者担忧如何处理这些问题,就与担保人坦诚相告。他们负有责任,让他们了解你的还款能力是明智之举。
 

 

 

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