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明年悉尼开发商或面临保证金违约潮

 

        “随着市场水平略微下滑,一些开发商可能难以弥补成本。”负责经营房地产网络Starr Partners的Douglas Driscoll先生称,“到2016年底,我们可能会开始看到一些投资者放弃他们的保证金,因为他们认为,他们在2015年付了太多钱,这不再值得他们冒险。”
 
  
        Driscoll先生说道,“2015年里,我们看到许多开发案被授予了规划许可,但我认为,进入2016年后我们会看到它们感觉到一点阵痛,因为一些开发案以非常低的利润买入地块。”


        他补充道,由于最近监管部门推出宏观审慎措施,借贷规定的改变将使买家难以完成他们的公寓楼花交易。
 
  
        他说道,“到2016年,抵押贷款机构将开始排斥投资者,因为实际上贷款方没有义务提供信贷。他们只会说,他们无法按照原先条款(比如5%的保证金)提供信贷,现在需要的是明显更多的保证金。”
 
  
        Driscall先生说道,2016年的市场将由中国开发商主导,他们会“在中国大陆积极宣传他们在悉尼的开发项目。”

 
        此前John McGrath先生提出警告,中国大陆买家正背弃悉尼和墨尔本,瞄准住宅价格“诱人”的昆州东南部。据悉,他的房地产公司刚刚在周一上市。
 
  
        周一,McCrath Limited在上市首日收跌,比发行价低12%,表明投资者对悉尼市场的信心下滑,而该公司的大部分办公点都位于悉尼。
 
  
        CoreLogic RP Data的数据显示,11月悉尼住宅中位价值下跌1.4%至81万澳元,住宅价格年增速从7月的18.4%下滑至11月的12.8%。该月悉尼的拍卖会清盘率低于60%。
 
  
        来自CoreLogic RP Data的Tim Lawless先生表示,“更严格的按揭服务标准和悉尼及墨尔本市场的可负担性限制也对市场需求造成了影响。”
 
  
        Driscoll先生称,他并不认为2016年的房价会下跌,但预计,随着自住业主增多,投资者数量将下滑。他说道,“从长远看这种情况是非常好的,因为它帮助市场实现更健康的平衡。”
 
  
        11月比较网站finder.com.au对33位房地产专家和经济学家进行的调查发现,58%预计明年房价还会上涨,29%的人则认为房价会下跌。

 

 

 

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