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权威发声:在澳洲买房比租房更划算


        最新的澳洲房产市场数据表明,现在买房比租房更便宜!


        Malcolm Gunning指出,“以悉尼的房产为例,在悉尼市区买一套一居房产可能会花近70万澳元,在固定房贷利率4%情况下,一周大概需要支付580澳元,但是,租金回报为650-700澳元。”他继续指出,即便考虑了买房的税费物业费等因素,租房者仍然不如买房者划算。


        澳洲住房行业协会(Housing Industry Association)高级分析师Shane Garrett说:“现在,买房比租房更便宜。在2008年到2010年,租金增长很快,但是现在的住房投资置业热潮已经盖过了租金的涨幅。悉尼和墨尔本的房租仍然在上涨。”


        历史新低的2%利率可能是这种现在产生的原因之一。Garrett继续补充,“利率现在很有可能再度下降,或者是在今年年底。2016年利率上升的可能性很小。”


        独立屋的价格被低估30%


        澳洲央行(RBA)进行的内部调查发现,澳洲独立屋的价格被低估了30%,因为租房比买房的成本高30%。RBA的高级研究经理Peter Tulip在布里斯班举行的澳洲经济学家会议上公布了这份报告。他说现在房价"被低估了30%"。是30年来差距最大的一次。


        去年悉尼独立屋价格增长了16.2%,墨尔本为10.2%,全澳大城市平均为9.8%。但是Tulip博士和联合作者Ryan Fox表示房价上涨并没有影响买房还是租房更合算的问题。因为,就算房价不上涨,买房依旧比租房便宜,而且便宜多了。

 
        而促成房价被低估30%,且租房比买房贵的原因是:贷款利率变得更低,以及目前的利率还将维持相当一段时间;利率的大幅下跌,这让买房比租房更加有吸引力,尽管房价涨了很多。租房超过30年将花费近100万


        根据finder.com.au整理出的数据可以看出:租房超过30年将花费近100万,而在目前的平均房价下,买房最终将耗资约120万。Finder.com.au的发言人Michelle Hutchison说,这些数据表明,购买房屋是值得考虑的,而不是把钱浪费在租房上。


        Hutchison说,“你支付的租金其实是在为别人的投资买单”,在全澳平均房价与30年的贷款期限的总成本基础上,购买房屋会超过120万。“比起租房,全澳平均每周租金为424元,租房超过30年就相当于约99.883万(加入2.7%的年利率)。”


        Hutchison还指出,在选择买房还是租房时,可能很难决定。但是,如果你比较了在未来30年里可能需要的租房费用,那买房绝对值得考虑。


        租房者比例

        达尔文 - 43.2 %

        堪培拉 - 31.0 %

        悉尼 - 32.4 %

        珀斯 - 28.2 %

        布里斯班 - 33.7 %

        墨尔本 - 28.0 %

        阿德莱德 - 28.8 %

        霍巴特 - 28.2 %

 
        通胀情况下超过30年的租金成本(澳元)

        悉尼 - 135.2398万

        墨尔本 - 91.2488万

        布里斯班 - 101.1299万

        阿德莱德 - 80.8893万

        珀斯 - 102.8058万

        霍巴特 - 84.0855万

        达尔文 - 160.7556万

        堪培拉 - 114.6833万

        澳洲全国 - 99.883万

 

 

 

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