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海外人士在澳购房须知(二):FIRB新政的申请程序


        众所周知,12月1日之后,澳洲对于海外人士在澳投资的审批制度有了大幅的改动。澳洲海外投资审批委员会已经公布了这次的审批细则和具体流程。但仍有一系列的问题困扰广大海外投资人士,小编今天专门整理了一些信息,就大家关心的在澳洲购买住宅类房产审批申请流程中遇到的问题进行较为详细的解读,以求给大家在新政策下购买房产提供指引。


        新政策下FIRB审批的申请程序如下:


        1.申请时间是多长?


        在新政策下,海外人士购房的申请时间与原政策没有太大变化,一般购买住宅或空地,都是必须在签订无条件合同前申请。


        这里所谓签订无条件合同即为Unconditional合同,简而言之,这类合同一旦签订,其中不带有任何条件性条款(如Subject to Finance的贷款条款,subject to building inspection的房屋结构调查条款及Subject to FIRB的海外人士购房申请条款)。


        这样看来,以前先签合同后申请FIRB的做法在新政策下一样是可以实现的,但是合同中必须要加入条件性条款,并且保证在FIRB审批批准前该条件还有效。


        2.审批周期多长?


        在新政策下,审批周期通常为30天法定期限,即从申请递交并且支付申请费后的30天内,审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。


        这样算来,整体审批周期就长达40天之久,此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下,审批周期还可能延长。


        3.申请费用及申请种类


        新政策下,海外人士在申请购房批准时必须支付申请费用,该费用同时适用于新房、空地及二手房:

 


        4.海外人士如何参加二手房拍卖?

        
        现在很多持有临时签证的海外人士会选择参加房屋拍卖,以求购得心仪的二手房,而拍卖合同中通常是不会有任何的条件性条款的,也不会设有冷静期。在这里很多客户会有疑问,如果FIRB申请批准周期有40天,那么理论上一旦无法在拍卖前获得该房产的FIRB批文,则买家就会丧失参加拍卖的资格,这样无疑大大增加了海外人士参加拍卖的难度。


        这里,新政策给予了这类客户申请二手房拍卖豁免许可(Established Dwelling Exemption Certificate)的解决方案。这一许可可以给予有资格购买二手房的海外人士6个月的时间,购买一套在申请房价范围内的不特定房产。这一豁免许可可以理解为海外人士参加二手房拍卖的入场券,一旦获得,就可以在半年的有效期内无限制地参加房产拍卖,直至购得房产为止。


        豁免许可申请的费用及所适用的房价范围参考上表。


        但是该“入场券”还是存在着限制条件的:


        只能用作拍卖购房,即如果购买者购买的是非公开拍卖房屋(private sale),即使有了这张许可,他还是需要单独再申请FIRB审批。


        该许可只能允许购买者购买一套不特定房产。


        该许可只能用于申请时指定的州或者领地,即如果购买者在申请维省的许可后想去参加新州的拍卖,则他必须再申请新州的购房许可。


        购买者在拍卖中的中标价不得高于申请许可的房价限额。


        例如:购买者支付了$10,000申请了一张豁免许可,那么他允许在拍卖中的中标价格就必须小于200万,如果最后他以200万购得了该房产,他就违反了FIRB的审批规定,会得到相应的处罚。


        5.如何申请?


        海外人士需在网上申请,并在申请时需确保提供正确和必需的信息。在申请批准后,如果需要修改详细信息,如姓名或住宅地址等,FIRB可能要求外籍人士重新支付申请费进行申请或者进行更改申请。

 

 

 

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