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海外购房者4%印花税政策昨天实施,仅仅一天,影响已经显现……

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新州加收海外购房者4%印花税政策,已于周二开始实施。豪宅中介表示市场影响显现。

据Domain报道,新州豪宅中介表示,整体而言澳洲豪宅对海外买家的吸引力目前还是会战胜这笔额外的费用,但是加收的印花税可能影响到豪宅售价,引发市场不稳定。

悉尼苏富比国际地产(Sotheby’s International)主管Michael Pallier认为,豪宅市场不会崩溃,但是整个板块应该会经历一些波澜。

 

新州政府上周宣布,从6月21日起,海外买家购入住房将加收4%印花税。此外,还将加收0.75%土地税,2017年生效实施。

售出过悉尼最高住宅记录的Pallier表示,征收额外的印花税,可能会给本地卖家造成损失。例如购入一套3,000万澳元的物业,海外买家需缴纳额外4%税收即为120万澳元。在政策开始实施阶段,买家可能会要求卖家支付这笔费用,这可能也会导致售价做出相应调整。Pallier称最糟的情况就是售价下跌4%,而这是相当大的比例。新州财政厅长Gladys Berejiklian在宣布征收额外印花税时表示,此举预计在未来4年内可为新州带来额外10亿澳元收入。此外,政府认为新政策不会导致房地产市场做出让步。然而这样的政策实施也许会由豪宅市场开始,引发起一系列的多米诺反应。

主要面向中国买家的悉尼地产中介Monika Tu表示,额外税费确实影响到了海外买家的购房策略。她表示刚刚见过一名中国买家,买家表示将削减购房预算,本来打算寻找2,500万澳元的物业,现在目标改为2,000万澳元物业。

Tu还表示,额外的印花税及土地税,以及最近一系列的政策限制,导致海外买家对在澳洲购房产生消极态度。市场需求依然存在。还有不少持有签证和孩子正在上学的中国买家,他们真的想在澳洲买房,但是政策变化确实引发市场不稳定。

 

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