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澳洲房产投资者变消极 开始卖房

 

        来自市场研究机构Investment Trends的一项调查发现,在未来的一个月里,想要卖掉房产的人数已经超过了想要投资房产的人数。而自2011年9月指数创立以来,一直都是想要买房的人数比想要卖房的人数多。这也说明了房产投资者经过一年的巨大收益后,已经有一部分人想要变现了。


        对此,Investment Trends高级分析师Recep Peker表示,“这是第一次出现消极的意图。”而且,在澳洲统计局周五公布了8月房贷数据后,这一结果就更加稳固了。


        经过季节性调整,住房贷款价值(排除改建及加建),在8月下降1.2%至280亿澳元。其中,业主自住贷款下降2%,而投资贷款也令人意外地下降了0.1%。8月投资者贷款的下降与7月创纪录的6.8%升幅形成鲜明对比。


        澳盛银行经济师David Cannington表示,虽然投资者房贷意外下降了,投资还是占了获得住房贷款批准总量的一半左右,不包括重新按揭。他说,“投资者房贷在获批住房贷款总量所占比例达到创纪录的水平,而且是从2011年11月澳洲储备银行开始下调利率的40%的比例一路走高而来的。”


        不过,来自Lonsec的直接资产主管Kevin Prosser并不认为房产投资者的情绪发生了显著变化。他说,“我不认为他们的行为发生大的变化。未来6到12个月内利率还将保持稳定,他们肯定也是这么认为。利率稳定对我来说是个关键因素,对经济来说也 是,如果就业机会开始流失的话。”


        同时,Prosser也没有承认,近期的媒体报道,还有澳储行的谨慎言论可能对投资者情绪产生影响。


        澳储行金融稳定性主管Luci Ellis指出,所有新的净住房金融中,近一半都是给投资者的。他说,“这一比例比住宅存量中租赁住房的比例高了许多,哪怕投资者贷款滚动速度加快。显然,这样的趋势并不会一直持续下去。”


        Ray White房产经纪人Cameron Airlie表示,现在是卖方的市场。他说,“还有一些房子在被拍卖前售出的,或者场外售出,甚至都没有上线或者进入媒体视野范围内。”


        周五房贷数据公布后,房地产行业的经济师们喜忧参半,不过肯定保持了更为温和的展望。JP Morgan经济师Ben Jarman表示,一个月的数据难以成为趋势,而澳储行的措辞可能确实产生了影响。


        西太银行经济师Matthew Hassan表示,贷款数据确认了投资需求有所回温。他说,“虽然8月的数据显示近期投资领域复苏的力量不像7月那么火爆,但投资者的部分还是难以预测。”

 

 

 

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