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澳洲房价不会暴跌 房市前景仍然积极


        处在高峰的澳洲房市投机性投资热潮在近期被煽动,房市繁荣的核心地区——悉尼的清盘率下滑至三年最低点,根据最新的Domain房价数据显示,该城市目前的房价增速只相当于三个月前的一半。


        德意志银行证券分析师Tim Baker先生表示,上周末悉尼的拍卖会清盘率从去年同期的72%下跌到67%,清盘率下滑是表明房市增速放缓的证据,而非表明房价彻底下跌。

 


        前不久,Domain发布的最新《房价报告》显示,悉尼的房价热潮已经结束,第三季度其房屋中位价格增速下滑至3.2%,大大低于第二季度7.7%的增速。
 

        Domain称,“悉尼的房价繁荣已经结束,第三季度的房价增速严重倒退。”不过,澳洲央行(RBA)公布的10月委员会会议纪要透露,央行对房地产行业感到更加乐观了。

 
        德意志银行表示,悲观的预言者争相预测澳洲的房市繁荣即将结束,但房市的前景看上去仍然积极,房屋营建周期目前低于顶峰水平。Baker先生说,“现在担心房价太高是可以理解的,即将出现的前景是增速减慢。”


        从历史经验来看,房价暴跌在澳洲并不常见。Baker先生称,对经济、就业和企业利润具有更大影响的建造周期在过去十年里随价格而变动,但这不是历史趋势。
 

        Baker先生说道,“前所未有的房屋开工量被认为是一种警报信号,但相对于同样处在历史高位水平的人口,它们是低于以往的高峰水平的。”他指出,建造活动需要增长20%才能接近历史峰值水平,租房者低下的负担能力就是“房屋建造不足”的证据。
 

        在证券市场中,投资者似乎考虑到了房价可能下跌的预期,与房地产行业有关的个股目前的本益比相比市场低5%-10%。这是四年来最大跌幅,虽然包括Boral、Stockland、Fletcher Building和Harvey Norman在内的企业的每股收益增速超过股市整体水平。
 

        德意志银行作出上述分析的同时,一系列投行已经预计,房价将会下跌。其中看法最消极的是麦格理集团,它称,从明年3月开始,房价会下跌7.5%。
 

        瑞士信贷表示,购房条件已经“严重恶化”,现在买房比买股票的风险更大。摩根士丹利则称,房市周期已经见顶,导致澳洲陷入经济衰退的风险上升。

 

 

 

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