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澳洲房价存下行风险 人口增速减慢有影响

 

        日前,汇丰澳洲(HSBC Australia)首席经济学家Paul Bloxham先生表示,“放慢的人口增速开始引发关于供应是否最终能超过需求、给澳洲留下太多房屋的问题。如果我们建造了太多房屋,那么这对房价来说显然是严重的下行风险。”


        Bloxham先生认为,这就是澳洲央行(RBA)不应进一步削减现金利率的原因,因为这会刺激更多房屋建造。“对我们来说,进一步降息付出的代价可能超过了好处。让澳币来发挥作用明显会更好。”
 

        Bloxham先生还指出,虽然全国性的住房供应过剩对澳洲来说还有些遥远,但在特定市场中可能发生这种情况,例如墨尔本的高层公寓。
 

        “在矿业繁荣达到顶峰时,澳洲没有建造许多房屋,累积了房屋供应不足的问题。很明显,最近房屋供应的增加意味着累积房屋供需差额正在缩小。我们预计,到2017年全国住房市场会达到平衡。”Bloxham先生说道。
 

        汇丰预计,维州面临的供应过剩风险最大,新州和昆州在一段时间内会经历供应不足。Bloxham先生说,“减慢的人口增速和更加强劲的建造活动构成了市场特定部分可能变得供应过剩的风险。”
 

        尽管对建造房屋数量有准确的测量,但Bloxham先生称,测量家庭数量就没那么准确了,因为这不仅依人口增速而定,而且也取决于每个家庭的人口数量。所以,虽然房屋营建审批的增速减慢了,但测量缓慢的人口增速和家庭规模的变化是未知因素。
 

        Bloxham先生说说道:“每一个家庭的人数会进行调整,让需求符合供应。例如,当价格合理的房屋供应不足时,年轻人可能会选择在父母家住更长时间。”

 

 


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