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澳洲首次置业者购房补贴明年就要减少了


        如果你还未曾置业并打算购房的朋友,你可能要关注最近各州首次置业补贴(First Owners Grant)的变化了。因为新南威尔士,北领地和塔州开始削减对首次置业者的补助。


        此政策仅适用于“澳洲永居或者公民”,也就是说如果你或你的孩子已经有了澳洲身份,则可以在买澳洲房产新房时享受此优惠。


        首次置业补贴改革如下:


        新南威尔士州,新房首次置业者的补贴将从2016年1月1日开始锐减到1万澳元,此前的补贴是1万5千澳元。


        塔斯马尼亚州将把补助砍半,2015年7月1日,塔州的首次置业补助从2万澳元降至1万澳元。


        对于北领地,州政府从今年1月开始取消了对现房购买的补贴。


        但是,值得注意的是,维州政府因盈余多,有可能会在明年中拨款帮助首次置业者。维州政府透露,相比先前预期,政府的预算盈余又多出了5亿澳元。财长Tim Pallas表示,维州的盈余已经从预期的12亿上升到了17亿。Pallas透露,政府有可能会在明年的预算中推出政策,用于帮助首次置业者。


        补助缩减 购房者急赶末班车


        虽然各州在减少补贴,但没有减少首次购房者的热情。以维州为例,仍有15%的购房者为首次置业者,平均贷款额为344,900澳元;其他州也有相似的数据。这与首次置业者想赶最后一班列车不无关系。


        但是首次置业者千万不要为了早买而慌张,做决定的时候,也要考虑到地段,发展趋势和人口结构,慎重思考。不能为了补贴盲目置业,当然找到适合的地段又能享受到政府的补贴,那就在补贴结束前火速行动加入房奴的行列吧。


        首次置业补贴定义


        First Home Owner Grant(FHOG),一项由政府为特定首次购房者提供一次性补贴的政策。 政府常用此政策来鼓励购房。很多房产买家可以通过首次置业者计划获得政府资助,特别是那些购买期房的买家,但是,出于支持本州建筑业的目的,每个州的计划有所差异。


        首次置业补贴申请条件

        
        购买的房屋符合以上新房的定义;

        申请者年满18周岁,且必须为澳洲永居或者公民,必须是自然人,不能够是公司或者信托;

        申请人或其配偶不能够拥有2000年7月1日以前的任何住宅的受益权;

        申请人或其配偶可以拥有2000年7月1日以后的任何住宅的受益权,但是从来没有在这个住宅里连续居住超过6个月;

        自2014年7月1日以后,新房购置价格只有低于75万澳币才符合资格申请;

        申请人或配偶之前从来没有在澳大利亚的任何州领取过首次置业补贴,除非后来退还了;

        必须在新房里连续注满6个月以上;


        新房定义


        按照新南威尔士州政府的定义,新房指之前没有任何人(包括建造商、租客)居住过和使用过;

        新房之前没有被转卖过,必须是第一手的从开发商手里购买的房屋;

        新房可以指在旧屋拆除后的土地上重新建造的房屋,或者重大改造后的房屋。

 

 

 

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