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首府城市外城区房屋价值增长更强劲

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        CoreLogic RP Data表示,内城区的房产并非“无懈可击”。该公司的数据显示,相比距离市区10千米以上的郊区,内城区价值超过整个城市房屋中位价值的房产比例远远更高。


        但在价值增长方面,高级研究分析师Cameron Kusher先生发现,柏斯、霍巴特和达尔文外郊的表现超过了内城区。


        Kusher先生说,“虽然内城区的房产更贵,但并不意味着它们的升值速度会一直超过城市其他地区的房产。另外,尤其是柏斯和达尔文,内城区房产并非是‘防弹的’,倘若像过去一样出现房市衰退,未来它们也有可能遭遇价值下滑。”


        Kusher先生表示,过去一年里悉尼的房屋价值增长最迅猛,10千米内环以外的郊区普遍经历更强劲的升值。他指出,悉尼的房屋价值已增长三年以上,这种增长从内城区转移到了更加可负担的外郊房市。
 

        唯独在墨尔本、布里斯本、阿德莱德和堪培拉这几个州府城市,逾一半内城区的房产升值速度超过城市其他地区。虽然大量的便利设施意味着,内城区的房子可能依然会比外郊区更有吸引力。


        但Kusher先生认为,现实情况是这些地方的住房成本是有限制性的,而且供应相对短缺。他说道,在像悉尼这样的市场里,买家不得不朝10千米内环以外的地方看,因为他们负担不起市区的房价。
 

        Kusher先生说,“特别是对购买第一套房或第二套房的人来说,内城区可能是你非常渴望的买房地区,但你需要一大笔保证金,你需要有偿还高额抵押贷款的能力,这样你才能靠近市区。”
 

        “显然,在像霍巴特这样的市场中,购房成本不像其他地方那么高,但如果你越靠近市区,那么你依然要支付更多钱。”
 

 

 

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